好消息
江门的房奴们，请摒住呼吸！接下来，小编要告诉你一件重要的信息！关系到未来你每月能少还多少房贷！不知道就亏大了！
从今年6月1日起，江门将正式实施《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》。根据《办法》，符合条件的个人可将商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）。《办法》适用于我市行政区域内住房公积金个人住房贷款置换的管理范围，即包括三区四市。新政策一出，房奴们购房可以省好几万！商业贷款转公积金贷款能省多少钱?目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。 如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元；
如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。
相比较，使用公积金贷款的话，购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。 如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算方式下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元；
同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。
“商转公”后，购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。 据了解，《办法》涉及的贷款置换包括商转公贷款，以及住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款（以下简称贴息贷款）。
其中，商转公贷款指我市缴存住房公积金的职工购买自住住房并办理商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）后，在还款期内申请将商业贷款余额全部或部分转为住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）；
贴息贷款，则指商业银行利用银行资金向符合公积金贷款及商业贷款条件且在我市缴存住房公积金的借款人发放贴息贷款，借款人按商业贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由住房公积金管理机构按月支付给公积金贷款承办银行（以下简称受托银行）,受托银行按月支付给借款人。 2原商业贷款已还款年限及剩余年限均在1年以上，当前无逾期，且尚未结清4原商业贷款所购住房已取得不动产权证，且仅为该商业贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形1贷款申请。申请人向受托银行提出商转公贷款申请，并提供申请贷款所需资料。2贷款审批。公积金管理机构对受托银行报送的资料进行审核，符合条件的，核定贷款额度并出具同意商转公贷款的审批意见。申请人需要使用组合贷款的，向受托银行申请组合贷款中的商业贷款部分，受托银行按商业贷款条件对职工贷款申请进行审批。3签订合同、办理抵押权登记。申请人与受托银行签订借款合同后，自筹资金结清原商业贷款，再与受托银行共同配合办理原商业贷款抵押权注销登记及商转公贷款抵押权登记手续。4贷款发放。公积金管理机构对受托银行报送的资料进行审核，符合条件的，出具《江门市住房公积金个人住房贷款发放通知书》。受托银行根据公积金管理机构发出的《江门市住房公积金个人住房贷款发放通知书》，将公积金贷款资金直接划至申请人在受托银行设立的指定账户。以公积金贷款直接归还原商业贷款的，可归还原商业贷款全部或部分余额。1贷款申请。申请人向受托银行提出商转公贷款申请，填写承诺书，并提供申请贷款所需资料。2贷款审批。公积金管理机构对受托银行报送的资料进行审核，符合条件的，核定贷款额度并出具同意商转公贷款的审批意见。申请人需要使用组合贷款的，向受托银行申请组合贷款中的商业贷款部分，受托银行按商业贷款条件对职工贷款申请进行审批。3签订合同、办理抵押权登记。申请人与受托银行签订借款合同，并为原商业贷款所购住房办理抵押权变更登记或第二顺位抵押权登记手续。4贷款发放。公积金管理机构对受托银行报送的资料进行审核，符合条件的，出具《江门市住房公积金个人住房贷款发放通知书》。受托银行根据公积金管理机构发出的《江门市住房公积金个人住房贷款发放通知书》，将公积金贷款资金直接划至指定的还贷账户，用于归还原商业贷款余额。5归还原贷款。受托银行在收到《江门市住房公积金个人住房贷款发放通知书》后5个工作日内办妥归还原商业贷款手续。商转公贷款或组合贷款与原商业贷款有差额的，借款人应自筹资金归还。受托银行在贷款归还后2个工作日内将商业贷款还款凭证、公积金贷款发放凭证及组合贷款余额等证明交公积金管理机构核对。6原抵押权注销。采用第二顺位抵押权登记方式并用公积金贷款还清原商业贷款的，借款人和受托银行应在贷款归还后20个工作日内办妥第一顺位抵押权注销手续。受托银行可根据借款人委托办理抵押权注销手续并将房地产权证交公积金管理机构核对。1贷款申请。借款人向受托银行提交《江门市住房公积金个人住房贷款申请审批表》和有关资料。2贷款审批。公积金管理机构对受托银行报送的资料进行审核，符合公积金贷款条件的，核定公积金贷款额度并出具同意贴息贷款的审批意见。受托银行按商业贷款条件对职工贷款申请进行审批。3签订合同、办理抵押权登记。借款人与受托银行签订借款合同，并为所购住房办理抵押权登记手续或抵押权预告登记手续。4贷款发放。受托银行用自有资金同时向借款人发放贴息贷款及商业贷款。5贷款回收。受托银行负责贴息贷款本息的核算、扣款和回收，并将相关凭证交公积金管理机构。6贷款贴息。公积金管理机构收到受托银行提供的凭证后，按月将上月贴息金额支付给受托银行，受托银行计发给借款人。市住房公积金管理中心表示：
公积金管理机构资金运用率低于90%的，可启动商转公贷款，不办理或停止办理贴息贷款。
公积金管理机构资金运用率高于90%的，可启动贴息贷款，实行贷款轮候放款，并停止商转公贷款。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择申请公积金贷款或贴息贷款。大家快点把这个喜大普奔的消息转发给身边的房奴吧！需要申请的房奴们记得按照程序进行相关手续噢~~记住这个政策是从6月1日开始实施的噢~~
内容来源：江门市住建局官网
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